facebook Подписаться Рассылка от Retail Community
получайте все новости на почту
получайте все новости на почту Подписаться

Люксовые бренды покидают самую дорогую торговую улицу в Китае

менеджмент

12.08.2015

383 0

www.vestifinance.ru

Улица, на которой торговые площади сдавались по самым дорогим арендным ставкам в мире, уходит в рецессию. Падение связано с непростой ситуацией на рынке товаров роскоши
 
Владельцы торговых объектов на улице Рассел-стрит в Гонконге когда-то могли сдавать в аренду квадратные метры по самым высоким ставкам в мире. Но теперь текущая ситуация на рынке диктует свои условия. Люксовые компании Burberry, Kering и Chow Tai Fook требуют с арендодателей снижения арендных ставок на фоне резкого падения продаж предметов роскоши. А на прошлой неделе швейцарский производитель дорогих часов TAG Heuer и вовсе закрыл свой магазин на Рассел-стрит из-за низкого покупательского трафика и падения спроса, пишет Business of Fashion.
 
В 2013 году гонконгская Козвэй Бэй, где  находится Рассел-стрит, возглавляла рейтинг самых дорогих торговых улиц мира. Именно здесь было престижнее и дороже всего иметь собственные магазины. Однако в 2014 году ставки аренды упали на 6,8%, до EUR23 000 за 1 кв. м. В этом году прогнозируется падение на 15–20%. В итоге на первое место вышла Верхняя Пятая Авеню в Нью-Йорке. Об этом свидетельствовали данные рейтинга Cushman & Wakefield. Всего в отчете были рассмотрены 330 торговых улиц мира в 65 странах.
 
Китайский рынок товаров роскоши падает на фоне замедления развития экономики страны в целом. По данным консалтинговой компании Bain & Co, в прошлом году китайский рынок товаров класса люкс впервые сократился на 1%. Эксперты делают неутешительные прогнозы — данный сегмент ждет значительные структурные изменения.
 
Директор по исследованиям Colliers International Хелен Мак отмечает, что на ситуацию влияют и слабые курсы йены и евро, из-за чего китайские туристы предпочитают теперь покупать товары в Японии и Франции, нежели в Гонконге. 
 
По данным Colliers International, такие компании, как Montblanc, Omega watches и Swarovski уже добились снижения арендных ставок на 10,4%. Люксовый производитель Kering, в управлении которого находится бренд Gucci, сообщил о возможном закрытии нескольких своих магазинов в Гонконге, если арендодатели не пойдут компании на встречу. 
 
Однако два крупнейших владельца торговых площадей на Рассел-стрит — Emperor International Holdings Ltd. и Soundwill Holdings Ltd. — снижать цены на квадраты пока не собираются. «Многие арендодатели просто не идут на уступки и не сбивают арендные ставки, потому что еще не понимают, что рынок изменился, здесь уже совсем другая реальность», — подчеркивает финансовый директор Kering Жан-Марк Дюплекс.
 
Эксперты из Colliers подтверждают, что тенденция на рынке сложилась таким образом, что в среднем в течение года ставки аренды будут падать на 15–20%. Те, кто не пойдут на уступки сетей, просто лишатся своих арендаторов. 
 
Такой ситуации боятся в местных торговых центрах, где ставки снижают чуть ли не до 39%. Владельцы ТЦ комментировать такое падение отказались, отметив, что «снижение аренды зависит от месторасположения объекта».
 
А по словам Маркос Чан, главы исследовательского центра по Гонконгу, Макао и Тайваню в CBRE Group Inc, «арендные ставки будут падать. Сейчас мы не видим никаких причин для того, чтобы ритейл на Рассел-стрит резко восстановился». 
 
Источник: new-retail.ru
Поделиться:

Материалы по теме

комментарии

Выполнено с помощью Disqus